Nový zákon pracuje s rozhodnutím o stavebnom zámere
Stavebný zákon č. 25/2025 Z. z. ustanovuje, že ak zákon neustanovuje inak, pre stavbu, zmenu dokončenej stavby, odstraňovanie a stavebné úpravy sa vyžaduje rozhodnutie o stavebnom zámere.
Projekt a overenie sú súčasťou procesu
Pri kúpe pozemku preto nestačí otázka, či „dostanem stavebné povolenie“ podľa starej terminológie; treba preveriť aktuálny proces pre konkrétny zámer.
Výnimky a ohlásenie riešte podľa typu stavby
Niektoré drobné stavby a stavebné úpravy podliehajú ohláseniu alebo osobitnému režimu.
Prechodné prípady vyžadujú pozornosť
Pri starších projektoch môže byť rozhodujúce, kedy sa konanie začalo a aké prechodné ustanovenia sa použijú.
Základom je rozhodnutie o stavebnom zámere
Stavebný zákon č. 25/2025 Z. z. stanovuje ako všeobecné pravidlo, že ak zákon neustanovuje inak, pre stavbu, zmenu dokončenej stavby, odstránenie stavby a stavebné úpravy sa vyžaduje rozhodnutie o stavebnom zámere. Nový systém preto nemožno mechanicky opisovať starou terminológiou „územné rozhodnutie + stavebné povolenie“.
Konkrétny postup závisí od druhu stavby a od toho, či zákon pre daný prípad ustanovuje ohlásenie alebo inú výnimku.
Nový stavebný režim nemožno vysvetľovať starými pojmami
Pri zámere treba vychádzať z aktuálneho Stavebného zákona č. 25/2025 Z. z. a súvisiacej úpravy územného plánovania. Praktická otázka nie je iba „potrebujem stavebné povolenie?“, ale do akej kategórie zámer patrí, aký proces sa naň vzťahuje, aké stanoviská a projektové podklady sú potrebné a či je zámer v súlade s územnoplánovacími podmienkami.