Právna vada obmedzuje právo, nie omietku
Môže ísť o právo tretej osoby, nevyriešené vlastníctvo, nájom, spor alebo inú prekážku, ktorá ovplyvní prevod či užívanie.
List vlastníctva je začiatok
Nie všetky riziká sa dajú vyčítať z jedného výpisu; potrebné môžu byť zmluvy, rozhodnutia a ďalšie listiny.
Rozlišujte odstrániteľné a trvalé obmedzenia
Hypotéka predávajúceho sa môže pri predaji vyplatiť, doživotné právo bývania môže mať úplne iný dopad.
Riziko premietnite do mechanizmu kúpy
Nestačí o vade vedieť; treba určiť, či sa odstráni pred prevodom, pri prevode alebo zostane zachovaná.
Túto otázku neposudzujte izolovane. Patrí do širšieho procesu due diligence nehnuteľnosti, kde sa právny stav porovnáva s technickým stavom, financovaním a účelom kúpy.
Právny fact-check 2026
Konkrétne právne tvrdenia sa pred ostrou publikáciou kontrolujú proti účinnému zneniu predpisu. Pri článkoch o vklade, plombe, prerušení a zamietnutí je primárnym zdrojom katastrálny zákon; pri spoluvlastníctve a zmluvných otázkach Občiansky zákonník.