Kataster a povoľovací stav sú dve rozdielne vrstvy
Nezapísanie stavby v katastri nemusí samo vysvetliť, či bola stavba povolená a spôsobilá na užívanie.
Najprv identifikujte dôvod nesúladu
Môže ísť o nedokončený zápis, chýbajúce zameranie alebo zásadnejší problém dokumentácie.
Banku môže nesúlad zaujímať
Ak hodnota zabezpečenia závisí od stavby, ktorá nie je riadne evidovaná, financovanie sa môže skomplikovať.
Pred kúpou nastavte nápravu
Určte, kto zabezpečí geometrický podklad, listiny a zápis a či sa to stane pred prevodom.
Nezápis stavby v katastri treba oddeliť od jej stavebnoprávnej legality
Katastrálny zákon eviduje stavby spojené so zemou pevným základom v zákonom určenom rozsahu. Podľa § 46 sa stavba zapisuje do katastra po splnení zákonných podmienok a pri zápise sa vychádza z príslušných verejných alebo iných listín; pri rozostavanej stavbe zákon stanovuje osobitné podmienky zápisu.
Ak stavba fyzicky existuje, ale na liste vlastníctva alebo v katastrálnej mape chýba, kupujúci nemá automaticky vyvodzovať ani to, že je stavba nepovolená, ani to, že ide iba o administratívnu drobnosť. Treba osobitne preveriť stavebnú dokumentáciu, kolaudačný alebo iný užívací titul, súpisné číslo, geodetické podklady, vlastníctvo stavby a dôvod, prečo údaj v katastri chýba.