Technická hodnota sa pozerá na stavbu inou optikou než trh
Vychádza z konštrukcie, nákladovej logiky, veku a opotrebenia podľa použitej oceňovacej metodiky.
Lokalita môže vytvoriť veľký rozdiel oproti trhovej cene
Rovnaký dom môže mať v dvoch mestách podobné stavebné náklady, ale úplne inú trhovú hodnotu.
Rekonštrukcia sa nevracia euro za euro
Investícia 50 000 € do interiéru neznamená automatické zvýšenie predajnej ceny o 50 000 €. Trh oceňuje výsledný produkt a lokalitu.
Technická hodnota nie je banková hodnota
Banka sleduje hodnotu zabezpečenia podľa svojich pravidiel a rizikového pohľadu.
Pri staršom dome je užitočná pre rozpočet
Pomáha oddeliť hodnotu pozemku a lokality od fyzického stavu stavby a budúcich investícií.
Technická hodnota nie je automaticky cena, za ktorú sa stavba predá
Technický pohľad pracuje so stavbou, jej vyhotovením, opotrebením a ďalšími odbornými vstupmi. Trh však oceňuje aj lokalitu, pozemok, dopyt, právny stav a použiteľnosť nehnuteľnosti. Preto môže byť technická hodnota dôležitým odborným údajom a zároveň sa od trhovej ceny konkrétneho obchodu výrazne líšiť.