Banku zaujíma hodnota zabezpečenia
Pri hypotéke banka posudzuje nehnuteľnosť z pohľadu úverového rizika a svojich interných pravidiel.
Kúpna cena nie je automaticky banková hodnota
Ak banka akceptuje nižšiu hodnotu, kupujúci môže potrebovať viac vlastných zdrojov.
Rozdiel ovplyvní LTV
Výška úveru sa viaže na hodnotu zabezpečenia podľa bankových pravidiel, nie iba na dohodu kupujúceho s predávajúcim.
Riziko riešte pred rezerváciou
Najmä pri atypickej alebo nadhodnotenej nehnuteľnosti je nebezpečné postaviť celý obchod na predpoklade, že banka uzná plnú cenu.
Najčastejšia chyba: Použiť jedno číslo bez kontroly metodiky a účelu.
Banková hodnota môže byť nižšia než kúpna cena
Banka potrebuje hodnotu nehnuteľnosti najmä na posúdenie zabezpečenia úveru. Dohoda kupujúceho a predávajúceho preto automaticky neurčuje hodnotu, ktorú banka použije pri financovaní. Rozdiel sa môže premietnuť do LTV a zvýšiť množstvo vlastných zdrojov, ktoré kupujúci potrebuje na dokončenie obchodu.