Prenajímateľ je povinný odovzdať byt v stave spôsobilom na riadne užívanie a zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon práv spojených s nájmom. Musí udržiavať byt a dom v riadnom stave — opravy a údržba spoločných priestorov sú povinnosťou prenajímateľa, drobné opravy v byte hradí nájomca.
§ Zákon č. 40/1964 Zb. – Občiansky zákonník, § 687–695