Právnická osoba, ktorú vlastníci bytov v bytovom dome zakladajú, ak majú záujem spravovať ho samostatne bez správcovskej spoločnosti — môžu ju založiť aj vlastníci bytov a nebytových priestorov spoločne. SVB hospodári s fondom opráv, uzatvára zmluvy s dodávateľmi a zastupuje vlastníkov navonok.