Pozemok a prístup
Vlastníctvo parciel, hranice, prístupová cesta, vecné bremená a siete.
Stavba a dokumenty
Súpisné číslo, povolený stav, prístavby, kolaudácia a súlad so skutočnosťou.
Technický stav
Strecha, základy, vlhkosť, statika, rozvody, kúrenie, okná a odvodnenie.
Prevádzkové náklady
Energetická náročnosť, zdroj tepla, voda, kanalizácia alebo žumpa/ČOV.
Budúce investície
Cena domu bez odhadu potrebnej rekonštrukcie môže vytvoriť falošný pocit výhodnej kúpy.
Túto otázku neposudzujte izolovane. Patrí do širšieho procesu due diligence nehnuteľnosti, kde sa právny stav porovnáva s technickým stavom, financovaním a účelom kúpy.
Pri dome kupujete stavbu, pozemky aj ich vzájomný súlad
Okrem vlastníctva treba preveriť, či skutočné vyhotovenie domu zodpovedá dokumentácii a evidencii, prístup, hranice parciel, siete a ich právny režim, technický stav nosných konštrukcií, strechy, vlhkosť a vykurovanie. Prístavba alebo vedľajšia stavba, ktorá na obhliadke pôsobí samozrejmo, môže vyžadovať osobitné preverenie dokumentov.
Právny fact-check 2026
Konkrétne právne tvrdenia sa pred ostrou publikáciou kontrolujú proti účinnému zneniu predpisu. Pri článkoch o vklade, plombe, prerušení a zamietnutí je primárnym zdrojom katastrálny zákon; pri spoluvlastníctve a zmluvných otázkach Občiansky zákonník.