Najprv určite, o aký typ dražby ide
Dobrovoľná a exekučná dražba majú odlišný právny základ a proces. Univerzálna rada pre „dražbu“ preto nestačí.
Prečítajte dražobnú vyhlášku od začiatku do konca
Predmet dražby, najnižšie podanie, zábezpeka, termíny, ťarchy a spôsob úhrady ceny sú základ ekonomického rozhodnutia.
Právny stav preverujte nezávisle
List vlastníctva, vecné bremená, nájomné vzťahy, spory a faktické užívanie môžu ovplyvniť, čo bude vydražiteľ reálne schopný užívať.
Technické riziko oceňujte konzervatívne
Ak je obhliadka obmedzená alebo nemožná, neznámy stav interiéru musí mať rezervu v kalkulácii.
Financovanie pripravte pred prihadzovaním
Lehoty dražby nemusia byť kompatibilné s bežným procesom hypotéky. Schopnosť zaplatiť včas je súčasť stratégie.
Počítajte s prevzatím a vyprataním
Príklep neznamená automaticky prázdnu a okamžite použiteľnú nehnuteľnosť.
Zľava je odmena za riziko iba vtedy, ak riziko poznáte
Nízka vyvolávacia cena bez právnej a technickej analýzy nie je sama osebe investičná príležitosť.
Najprv zistite, o aký druh dražby ide
Dobrovoľná dražba podľa zákona č. 527/2002 Z. z. a dražba vykonávaná v exekučnom konaní podľa Exekučného poriadku sú dva odlišné právne režimy. Pri dobrovoľnej dražbe ide o verejné konanie, pri ktorom za zákonných podmienok prechádza právo príklepom licitátora; exekučnú dražbu nehnuteľnosti vykonáva exekútor.
Pred účasťou preto overte dražobníka alebo exekútora, titul dražby, dražobnú vyhlášku, ťarchy, spôsob prechodu práv, lehotu a spôsob úhrady najvyššieho podania a reálnu možnosť nehnuteľnosť prevziať.
Túto otázku neposudzujte izolovane. Patrí do širšieho procesu due diligence nehnuteľnosti, kde sa právny stav porovnáva s technickým stavom, financovaním a účelom kúpy.
Pri dražbe treba preverovať aj to, čo sa stane po príklepe
Nízka vyvolávacia cena nie je dostatočný dôvod na kúpu. Záujemca potrebuje poznať právny stav, ťarchy a práva, ktoré môžu pretrvať, reálny technický stav a možnosti obhliadky, podmienky dražby, financovanie a praktickú otázku odovzdania či vypratania. Riziko treba oceniť ešte pred dražbou, nie až po úspešnom príklepe.