Byt preverujte v troch vrstvách
Prvá je samotný byt, druhá bytový dom a tretia právny a finančný stav. Pekný interiér môže zakryť problém v dome a čistý list vlastníctva zase nevypovie nič o technickom stave.
V byte sledujte viac než rekonštrukciu
Dispozícia, orientácia, hluk, vlhkosť, okná, rozvody, kúrenie a skutočný rozsah rekonštrukcie ovplyvnia budúce náklady aj komfort.
Dom môže rozhodnúť o budúcom rozpočte
Preverte strechu, výťah, stúpačky, zateplenie, plánované opravy, úver domu, fond prevádzky, údržby a opráv a zápisnice vlastníkov.
Právny stav musí sedieť s tým, čo vidíte
List vlastníctva, pivnica, balkón, parkovanie, podiely a prípadné ťarchy musia zodpovedať tomu, čo má byť predmetom kúpy.
Mesačný predpis nestačí
Vyžiadajte si ročné vyúčtovanie a zistite, ktoré náklady závisia od spotreby a ktoré budú platiť bez ohľadu na počet osôb.
Financovanie preverujte pred rezerváciou
Ak kupujete na hypotéku, problém s právnym stavom alebo bankovou hodnotou môže vytvoriť chýbajúce vlastné zdroje až po zaplatení rezervačného poplatku.
Obhliadka je začiatok, nie koniec preverenia
Ak sa objaví vlhkosť, nejasná prestavba alebo právna nezrovnalosť, vyžiadajte si dokumenty alebo odbornú kontrolu pred podpisom záväznej zmluvy.
Túto otázku neposudzujte izolovane. Patrí do širšieho procesu due diligence nehnuteľnosti, kde sa právny stav porovnáva s technickým stavom, financovaním a účelom kúpy.
Pri byte preverujete jednotku aj práva, ktoré s ňou kupujete
Kontrola má spojiť list vlastníctva a ťarchy, právny status priestoru, výmeru a príslušenstvo, technický stav bytu, mesačné náklady, nedoplatky a dokumenty správcu. Samostatnou vrstvou je bytový dom. Pekne zrekonštruovaný interiér neodstráni problém so strechou, výťahom, fondom opráv alebo plánovanou veľkou investíciou domu.