Príjem z prenájmu fyzickej osoby má vlastný daňový režim
Treba odlíšiť prenájom podľa zákona o dani z príjmov od podnikateľských alebo ubytovacích modelov.
V roku 2026 Finančná správa uvádza oslobodenie 500 €
Ak sa oslobodenie použije, súvisiace výdavky sa podľa pravidiel krátia v rovnakom pomere.
Daňový výsledok nie je totožný s cash flow
Splátka hypotéky, istina a daňovo uznaný výdavok sú rozdielne pojmy.
Evidujte príjmy a výdavky priebežne
Ročné priznanie je jednoduchšie, ak vlastník počas roka uchováva podklady a vyúčtovania.
Aktuálne pre zdaňovacie obdobie 2026
Finančná správa uvádza, že príjem z prenájmu nehnuteľnosti je od dane z príjmov oslobodený do výšky 500 € za príslušné zdaňovacie obdobie. Do základu dane sa preto zahŕňa príjem presahujúci túto sumu; samotná povinnosť podať daňové priznanie však závisí aj od úhrnu ostatných zdaniteľných príjmov daňovníka a ďalších podmienok.
Pri praktickom výpočte preto nepracujte s vetou „z prenájmu sa zdaňuje všetko nad 500 €“ bez zohľadnenia pravidiel pre výdavky a konkrétnej daňovej situácie.
V praxi ide o jednu fázu širšieho procesu prenájmu bytu od výberu nájomníka po jeho spätné prevzatie.