Banka nefinancuje iba predstavu budúceho domu
Posudzuje aktuálnu hodnotu zabezpečenia, rozostavanosť, dokumentáciu a podmienky ďalšieho čerpania.
Čerpanie môže byť etapové
Kupujúci potrebuje cash-flow na práce, ktoré musí zaplatiť skôr, než banka uzná ďalší stupeň rozostavanosti.
Vlastné zdroje tvoria bezpečnostnú rezervu
Rozpočet stavby sa môže zvýšiť a banková hodnota nemusí kopírovať každé investované euro.
Pred kúpou konzultujte konkrétnu stavbu s bankou
Atypická alebo právne nejasná rozostavanosť môže byť financovateľná inak než bežný dokončený dom.
Tento parameter neposudzujte samostatne; patrí do celého procesu hypotéky pri kúpe nehnuteľnosti, kde spolu súvisia bonita, limity, hodnota zabezpečenia, čerpanie a vlastné zdroje.
Pri rozostavanej stavbe rozhoduje aj fáza projektu
Financovanie sa môže líšiť od kúpy hotového bytu alebo domu. Banka potrebuje vedieť, čo presne je predmetom zabezpečenia, v akom stave je stavba, akú má hodnotu dnes a akú má mať po dokončení. Pri postupnom čerpaní treba zosúladiť harmonogram stavby, vlastné zdroje, doklady o postupe a podmienky ďalších tranží. Rezerva v rozpočte je preto rovnako dôležitá ako samotná schválená výška úveru.