Kaucia je finančná zábezpeka, nie automatická posledná splátka nájmu
Jej účelom je kryť dohodnuté pohľadávky prenajímateľa, napríklad nezaplatené sumy alebo škodu podľa podmienok zmluvy.
Zmluva má určiť výšku a použitie
Treba vedieť, kedy možno z kaucie čerpať, či sa dopĺňa a kedy sa po skončení nájmu vysporiada.
Škodu treba vedieť preukázať
Fotografie a odovzdávací protokol pomáhajú odlíšiť nové poškodenie od pôvodného stavu a bežného opotrebenia.
Pri krátkodobom nájme sledujte zákonný režim
Zákon č. 98/2014 Z. z. upravuje peňažnú zábezpeku osobitne, preto ju nemožno bez kontroly zamieňať s ľubovoľnou zmluvnou praxou.
Kaucia má byť presne naviazaná na konkrétne záväzky
Pri prenájme je prakticky dôležité v zmluve jasne určiť výšku peňažnej zábezpeky, účel jej použitia, podmienky doplnenia a lehotu na vyúčtovanie po skončení nájmu. Zákon č. 98/2014 Z. z. pri krátkodobom nájme výslovne upravuje peňažnú zábezpeku a limituje jej výšku najviac na trojnásobok mesačného nájomného a úhrad za plnenia spojené s užívaním bytu.
Tento limit nemožno automaticky prenášať na každý nájom bytu bez rozlíšenia právneho režimu.