Kontrolný zoznam pred kúpou nehnuteľnosti

1. Identita nehnuteľnosti

Porovnajte inzerát, obhliadku, list vlastníctva a zmluvné podklady. Musí byť jasné, čo presne kupujete vrátane pozemkov, pivnice, parkovania a podielov.

2. Vlastník a oprávnenie predať

Overte vlastníkov, spoluvlastnícke podiely, prípadné BSM, zastúpenie a plné moci.

3. Ťarchy, poznámky a plomby

Každý zápis má mať vysvetlenie a plán, ako sa s ním v transakcii naloží.

4. Technický stav

Pri byte kontrolujte aj dom; pri dome strechu, vlhkosť, rozvody, vykurovanie, prístup a technické dokumenty.

5. Financovanie

Preverte vlastné zdroje, hypotéku, bankovú hodnotu a čas na čerpanie skôr než sa zaviažete k nereálnemu termínu.

6. Zmluvy a peniaze

Rezervácia, kúpna zmluva, úschova a návrh na vklad musia vytvárať jeden nadväzujúci mechanizmus.

7. Odovzdanie

Naplánujte protokol, merače, energie, kľúče a dokumentáciu ešte pred poslednou platbou alebo uvoľnením ceny.

Túto otázku neposudzujte izolovane. Patrí do širšieho procesu due diligence nehnuteľnosti, kde sa právny stav porovnáva s technickým stavom, financovaním a účelom kúpy.