Odovzdanie je samostatná fáza obchodu
Právne nadobudnutie vlastníctva a fyzické prevzatie nemusia nastať v rovnaký deň. Zmluva má určiť, kedy sa nehnuteľnosť odovzdá a v akom stave.
Čo zapísať do protokolu
Dátum a čas, počet kľúčov, stavy meračov, zoznam odovzdanej dokumentácie, zariadenie, zistené poškodenia a prípadné nedokončené povinnosti.
Fotografie sú praktická príloha
Najmä pri zariadenej nehnuteľnosti pomáhajú zachytiť stav pri prechode držby a predchádzať sporom.
Energie a správca
Stavy meračov sú podkladom pre prepis alebo vyúčtovanie. Pri byte treba oznámiť zmenu správcovi a splniť praktické povinnosti voči dodávateľom.
Posledná kontrola
Pred podpisom protokolu skontrolujte, či v nehnuteľnosti nezostali veci, ktoré mali byť odstránené, a či bolo odovzdané to, čo bolo dohodnuté.
Túto otázku neposudzujte izolovane. Patrí do širšieho procesu due diligence nehnuteľnosti, kde sa právny stav porovnáva s technickým stavom, financovaním a účelom kúpy.
Právny fact-check 2026
Konkrétne právne tvrdenia sa pred ostrou publikáciou kontrolujú proti účinnému zneniu predpisu. Pri článkoch o vklade, plombe, prerušení a zamietnutí je primárnym zdrojom katastrálny zákon; pri spoluvlastníctve a zmluvných otázkach Občiansky zákonník.