Päť rokov je dôležitá, ale nie jediná veta
Pri bežne nadobudnutej nehnuteľnosti je čas vlastníctva zásadný; pri dedení a majetku v obchodnom majetku sa posúdenie môže líšiť.
Rozhoduje právny spôsob nadobudnutia
Kúpa, darovanie a dedenie nemajú vždy rovnaký daňový príbeh.
Pri dedení od blízkeho poručiteľa sledujte aj jeho vlastníctvo
Finančná správa vo svojich príkladoch pracuje pri dedení v priamom rade alebo medzi manželmi so započítaním doby vlastníctva poručiteľa.
Oslobodenie overujte k roku predaja
Daňové pravidlá a metodické usmernenia sa môžu meniť.
Päťročná lehota nie je jediná podmienka
Finančná správa pre rok 2026 potvrdzuje, že pri nehnuteľnosti nezaradenej v obchodnom majetku je príjem z predaja spravidla oslobodený po uplynutí piatich rokov od nadobudnutia. Osobitné pravidlá však platia napríklad pri nehnuteľnosti vyradenej z obchodného majetku, pri dedení, reštitúciách alebo pri zmluve o budúcom predaji uzavretej ešte pred uplynutím rozhodnej lehoty.
Pri dedení v priamom rade alebo medzi manželmi sa za zákonných podmienok zohľadňuje aj doba vlastníctva poručiteľa. Pri dedení v nepriamom rade sa táto výhoda neuplatní rovnakým spôsobom.
Táto téma je jednou časťou procesu predaja nehnuteľnosti od prípravy až po odovzdanie; jej význam preto posudzujte spolu s cenou, prezentáciou, vyjednávaním a zmluvným harmonogramom.
Najprv určite spôsob a históriu nadobudnutia
Pri posudzovaní oslobodenia nestačí poznať dátum dnešného predaja. Inak sa posudzuje nehnuteľnosť kúpená, zdedená v priamom rade alebo od manžela či manželky, zdedená v nepriamom rade, darovaná alebo zaradená v obchodnom majetku. Pri zdedení môže byť rozhodujúce aj to, ako dlho nehnuteľnosť vlastnil poručiteľ. Preto je bezpečnejšie vytvoriť časovú os nadobudnutia a až potom posudzovať daňový režim.
Päť rokov nie je pri každom spôsobe nadobudnutia rovnaký test
Pri nehnuteľnosti nezaradenej v obchodnom majetku je základným pravidlom oslobodenie po uplynutí piatich rokov od nadobudnutia. Pri dedení v priamom rade alebo medzi manželmi sa však za zákonných podmienok zohľadňuje aj doba vlastníctva poručiteľa. Pri dedení v nepriamom rade sa tento osobitný režim neuplatní. Predaj darovanej nehnuteľnosti má zase vlastné pravidlá pre určenie daňového výdavku.