Pri osobnom vlastníctve kupujete nehnuteľnosť evidovanú v katastri
Vlastník bytu je zapísaný na liste vlastníctva a prevod prebieha ako prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti.
Pri družstevnom byte je predmetom transakcie iné právo
Typicky sa prevádzajú členské práva a povinnosti v bytovom družstve, nie vlastníctvo bytu rovnakým mechanizmom ako pri osobnom vlastníctve.
Financovanie sa môže výrazne líšiť
Banka nemá pri nevlastnenom družstevnom byte rovnaké zabezpečenie ako pri byte v osobnom vlastníctve.
Pred kúpou preverujte stanovy, družstvo a možnosť prevodu do vlastníctva
Sľub budúceho prevodu má hodnotu iba vtedy, ak poznáte právne a finančné podmienky.
Pri družstevnom byte sa nekupuje vlastnícke právo k bytu rovnakým spôsobom
Pri byte v osobnom vlastníctve je vlastníkom konkrétnej bytovej jednotky osoba zapísaná v katastri. Pri družstevnom byte je potrebné odlišovať vlastníctvo bytu bytovým družstvom od členského a nájomného postavenia člena družstva.
Zákon č. 182/1993 Z. z. upravuje aj prevod družstevného bytu do vlastníctva člena, ktorý je jeho nájomcom. Pri kúpe „družstevného bytu“ preto treba presne zistiť, či sa prevádza vlastníctvo bytu alebo členské práva a povinnosti a aké podmienky stanovujú stanovy a dokumentácia konkrétneho družstva.
Túto otázku neposudzujte izolovane. Patrí do širšieho procesu due diligence nehnuteľnosti, kde sa právny stav porovnáva s technickým stavom, financovaním a účelom kúpy.