Úver na bývanie možno splatiť aj pred koncom splatnosti
NBS uvádza možnosť úplného alebo čiastočného predčasného splatenia; mimo zákonom zvýhodnených situácií môže vzniknúť náklad podľa aktuálnych pravidiel.
Refixácia je osobitný moment
Podľa aktuálnych informácií NBS sa pri splatení v čase určovania úrokovej sadzby na ďalšie obdobie poplatok neplatí.
Mimoriadna splátka má alternatívny náklad
Pred použitím celej rezervy na hypotéku porovnajte úsporu úroku s potrebou likvidnej rezervy a inými finančnými cieľmi.
Pred predajom žiadajte presné vyčíslenie
Zostatok v internet bankingu nemusí byť totožný s konečnou sumou a postupom potrebným na výmaz záložného práva.
Aktuálne pravidlá sú priaznivejšie než staré „výročné“ poučky
Podľa aktuálneho znenia zákona č. 90/2016 Z. z. má spotrebiteľ právo úver na bývanie kedykoľvek úplne alebo čiastočne predčasne splatiť. Skutočné náklady veriteľa pri predčasnom splatení sú limitované zákonom a veriteľ nesmie účtovať poplatok, sankciu ani náhradu nákladov, ak predčasné splátky v kalendárnom roku spolu nepresiahnu 30 % istiny úveru; zákon umožňuje takúto splátku raz za kalendárny mesiac.
Pri rozhodovaní preto používajte aktuálne pravidlá, nie staršie články založené iba na 20 % splátke pri výročí zmluvy.
Aktuálne pravidlo bezplatnej čiastočnej splátky
Podľa § 18 zákona č. 90/2016 Z. z. veriteľ nesmie požadovať poplatok, sankciu ani náhradu nákladov, ak predčasné splatenie v jednej alebo viacerých splátkach spolu nepresiahne 30 % istiny úveru počas kalendárneho roka. Spotrebiteľ môže takúto splátku uskutočniť raz v každom kalendárnom mesiaci. Zákon zároveň upravuje osobitný režim predčasného splatenia pri skončení fixácie alebo zmene úrokovej sadzby.