Cena z predaných, nie z inzerovaných.
1
Porovnateľné predaje
Rovnaká lokalita, podobná výmera a vek domu.
2
Úpravy podľa vašej nehnuteľnosti
Poschodie, stav, balkón, orientácia, parkovanie.
3
Aktuálna konkurencia
Čo kupujúci uvidia vedľa vašej ponuky.
Pár údajov stačí na začiatok.
- typ nehnuteľnosti a ulicu alebo časť mesta,
- výmeru, počet izieb, poschodie, pri dome aj pozemok,
- stav a ak máte, pár fotografií.
Orientačne si cenu spočítate aj sami v cenovom odhade.
Priemerné ceny bytov za meter štvorcový.
| Byt v Žiline | Staršie byty | Novšie byty |
|---|---|---|
| 1-izbový a garsónka | 4 331 €/m² | 4 567 €/m² |
| 2-izbový | 3 137 €/m² | 3 698 €/m² |
| 3-izbový | 2 911 €/m² | 3 363 €/m² |
| 4-izbový | 2 570 €/m² | 3 054 €/m² |
Priemerné ceny za m², september 2026. Zdroj: Realitná únia SR, Realitný barometer.
Všetky typy bytov a vývoj za dva roky nájdete na stránke Ceny bytov Žilina.
Kedy stačí odhad a kedy treba znalca.
| Trhový odhad makléra | Znalecký posudok | |
|---|---|---|
| Na čo slúži | Nastavenie predajnej ceny a stratégie predaja | Hypotéka, dedičské konanie, súd, úrady |
| Z čoho vychádza | Reálne predaje a aktuálna ponuka | Metodika znaleckého ocenenia (všeobecná hodnota) |
| Kto ho robí | Maklér | Súdny znalec |
Viac v článku Znalecký posudok nehnuteľnosti.
Ocenenie v otázkach.
Zaväzuje ma ocenenie k predaju cez vás?
Nie. Odhad dostanete bez záväzku a sami sa rozhodnete, čo s ním ďalej.
Oceňujete aj domy, pozemky a komerčné nehnuteľnosti?
Áno. Pri komerčných nehnuteľnostiach, chatách alebo špecifických pozemkoch pripravím individuálne ocenenie; ozvem sa do 24 hodín.
Ako nastaviť predajnú cenu, keď už odhad mám?
Pozrite článok Ako správne nastaviť predajnú cenu – alebo ju nastavíme spolu pri obhliadke.