Koľko stojí meter podľa počtu izieb.
| Žilina, september 2026 | Staršie byty | Zmena | Novšie byty | Zmena |
|---|---|---|---|---|
| 1-izbový a garsónka | 4 331 €/m² | +0,8 % | 4 567 €/m² | +0,8 % |
| 2-izbový | 3 137 €/m² | −0,6 % | 3 698 €/m² | +0,1 % |
| 3-izbový | 2 911 €/m² | +1,1 % | 3 363 €/m² | +5,8 % |
| 4-izbový | 2 570 €/m² | −5,2 % | 3 054 €/m² | +0,2 % |
Čím menší byt, tým vyššia cena za meter: garsónka a 1-izbový byt stoja za m² o 50 až 70 % viac ako 4-izbový (vlastný výpočet) [2]. Novší byt je za meter drahší než starší s rovnakým počtom izieb.
Koľko stojí typický byt.
| Orientačná cena bytu v Žiline | Výmera | Staršie byty | Novšie byty |
|---|---|---|---|
| 2-izbový byt | 55 m² | ≈ 173 000 € | ≈ 203 000 € |
| 3-izbový byt | 70 m² | ≈ 204 000 € | ≈ 235 000 € |
| 4-izbový byt | 85 m² | ≈ 218 000 € | ≈ 260 000 € |
Staršie byty rastú, novšie stoja.
| Žilina | Cena 9/2026 | Zmena za 2 roky |
|---|---|---|
| Staršie 2-izbové byty | 3 137 €/m² | +23,0 % |
| Staršie 3-izbové byty | 2 911 €/m² | +28,2 % |
| Novšie 2-izbové byty | 3 698 €/m² | +14,2 % |
| Novšie 3-izbové byty | 3 363 €/m² | +6,0 % |
Novšie 3-izbové byty v Žiline sú jediná kategória v krajských mestách, kde ceny za dva roky nerástli dvojciferne [1].
Kraj v štatistikách NBS a ŠÚ SR.
| Žilinský kraj | Obdobie | Zmena | Zdroj |
|---|---|---|---|
| Ponukové ceny bývania (NBS), oproti predch. štvrťroku | 1Q 2026 | +4,7 % | [3] |
| Realizačné ceny (ŠÚ SR), oproti predch. štvrťroku | 1Q 2026 | do 2 % | [4] |
| Realizačné ceny (ŠÚ SR), medziročne | 1Q 2026 | pod 10 % | [4] |
| Realizačné ceny (ŠÚ SR), oproti predch. štvrťroku | 2Q 2026 | viac ako 3 % | [5] |
| Realizačné ceny (ŠÚ SR), medziročne | 2Q 2026 | 10 – 12 % | [5] |
V 2. štvrťroku patril Žilinský kraj k trom krajom s najrýchlejším rastom realizačných cien [5]. Nájomné v Žiline v 1. štvrťroku stúplo o 2,2 %, najviac zo sledovaných miest [6].
Ceny bytov v Žiline v otázkach.
Koľko stojí 2-izbový byt v Žiline? Starší 2-izbový byt stál v septembri 2026 v priemere 3 137 €/m², novší 3 698 €/m² [2]. Pri 55 m² to orientačne znamená 173 000 až 203 000 €.
Rastú ceny bytov v Žiline? Za posledné dva roky áno, najmä pri starších bytoch (+23 až +28 %). Novšie 3-izbové byty za ten čas zdraželi len o 6 % [1]. Medzi augustom a septembrom 2026 sa ceny väčšiny typov bytov menili do jedného percenta [2].
Aký je rozdiel medzi ponukovou a realizačnou cenou? Ponuková cena je cena z inzerátu, realizačná cena je cena z kúpnej zmluvy v katastri. Čísla na tejto stránke z Realitného barometra sú ponukové a transakčné ceny krajských miest; údaje ŠÚ SR sú realizačné [5].
Súvisiace čísla a nástroje.
Odkiaľ sú čísla.
Čísla preberáme od uvedených inštitúcií v nezmenenej podobe. Vlastné výpočty sú v texte označené. Texty, grafy ani tabuľky zdrojov nepreberáme.
| # | Zdroj a údaj | Obdobie | Zverejnené | Odkaz |
|---|---|---|---|---|
| [1] | Realitná únia SR Realitný barometer – dvojročné porovnanie cien bytov v krajských mestáchprofesijná asociácia | 30. 9. 2024 → 30. 9. 2026 | október 2026 | realitnaunia.sk |
| [2] | Realitná únia SR Realitný barometer – ceny bytov v krajských mestách, Žilinaprofesijná asociácia | september 2026 (zmena oproti augustu 2026) | október 2026 | realitnaunia.sk |
| [3] | Národná banka Slovenska Ponukové ceny nehnuteľností na bývanie podľa krajovoficiálny zdroj | 1Q 2026 | 5. 5. 2026 | správa TASR |
| [4] | Štatistický úrad SR Indexy realizačných cien nehnuteľností na bývanie podľa krajovoficiálny zdroj | 1Q 2026 | máj 2026 | správa TASR (Stavebný magazín) |
| [5] | Štatistický úrad SR Indexy realizačných cien nehnuteľností na bývanie (zmluvy z katastra)oficiálny zdroj | 2Q 2026 | 31. 8. 2026 | správa SITA, statistics.sk |
| [6] | Deloitte Slovensko Rent Index – ponukové nájomné za bytykomerčná analýza | 1Q 2026 | apríl 2026 | deloitte.com |
Vlastné dáta RK DOM. Ak uvádzame údaje z vlastných predajov, ide o medián z kúpnych zmlúv sprostredkovaných Realitnou kanceláriou DOM, s.r.o. Pri každom čísle uvádzame počet predajov (n) a obdobie. Skupiny s menej ako 5 predajmi nezverejňujeme, aby nebolo možné identifikovať konkrétnu nehnuteľnosť ani klienta.
Vlastný výpočet z inzerátov. Údaje vypočítané z verejne dostupných inzerátov na realitných portáloch označujeme ako vlastný výpočet z inzercie, nie ako vlastné dáta.
Tento prehľad má informatívny charakter a nie je investičným ani finančným odporúčaním. Údaje sú prevzaté z uvedených zdrojov k dátumu zverejnenia a môžu byť zdrojom neskôr revidované. Za správnosť pôvodných údajov zodpovedá ich zdroj. Pri rozhodovaní o kúpe, predaji alebo financovaní nehnuteľnosti odporúčame individuálne posúdenie.