Rok začal zrýchlením cien.
| Ukazovateľ, 1Q 2026 | Typ ceny | Hodnota | Medziročne | Zdroj |
|---|---|---|---|---|
| Bývanie spolu – priemerná cena | ponuková | 3 005 €/m² | +11,3 % | [1] |
| Byty | ponuková | 3 378 €/m² | +11,1 % | [1] |
| Rodinné domy | ponuková | 2 118 €/m² | +4,3 % | [1] |
| Bývanie spolu | realizačná | index | +14,4 % | [2] |
| Existujúce (staršie) nehnuteľnosti | realizačná | index | +15,2 % | [2] |
| Nové nehnuteľnosti | realizačná | index | +10,8 % | [2] |
Podľa NBS ponukové ceny v 1Q 2026 neklesli v žiadnom z ôsmich krajov; v Žilinskom kraji stúpli za štvrťrok o 4,7 %, rodinné domy však oproti 4Q 2025 zlacneli o 1 % [1]. Realizačné ceny v Žilinskom kraji rástli pomalšie ako priemer – medzištvrťročne do 2 %, medziročne pod 10 % [2].
Byty zdražujú o 11 % ročne.
| Byty v krajských mestách | Cena | Medzimesačne | Medziročne |
|---|---|---|---|
| Január 2026 | 3 336 €/m² | +1,5 % | +12,4 % |
| Február 2026 | 3 326 €/m² | −0,3 % | – |
| Marec 2026 | 3 353 €/m² | +0,8 % | +11,0 % |
Priemerná sadzba nových úverov na bývanie s fixáciou 1 až 5 rokov bola koncom januára 3,38 % a koncom februára 3,36 % [5].
Predaje rástli, ceny len mierne.
| Bratislava, 1Q 2026 | Hodnota |
|---|---|
| Priemerná ponuková cena (s DPH) | 5 384 €/m² |
| Zmena ponukovej ceny medziročne | +4,0 % |
| Priemerná cena predaných bytov (s DPH) | 5 214 €/m² |
| Predané byty za štvrťrok | 742 |
| Ponuka na konci marca | 3 922 bytov v 96 projektoch |
Nájomné mierne kleslo.
| Nájomné za byt, 1Q 2026 | Hodnota |
|---|---|
| Slovensko – priemerné ponukové nájomné | 736 € |
| Zmena oproti 4Q 2025 | −1,7 % |
| Najväčší rast | Žilina +2,2 % |
| Najväčší pokles | Košice −4,8 % |
Odkiaľ sú čísla.
Čísla preberáme od zdrojov v nezmenenej podobe, vlastné výpočty sú označené.
| # | Zdroj a údaj | Obdobie | Zverejnené | Odkaz |
|---|---|---|---|---|
| [1] | Národná banka Slovenska Ponukové ceny nehnuteľností na bývanie (dáta United Classifieds, NARKS)oficiálny zdroj | 1Q 2026 | 5. 5. 2026 | správa TASR, nbs.sk |
| [2] | Štatistický úrad SR Indexy realizačných cien nehnuteľností na bývanie (zmluvy z katastra)oficiálny zdroj | 1Q 2026 | máj 2026 | správa TASR (Stavebný magazín), statistics.sk |
| [3] | Realitná únia SR Realitný barometer – ceny bytov v krajských mestáchprofesijná asociácia | január – marec 2026 | apríl 2026 | realitnaunia.sk |
| [4] | Deloitte Slovensko Rent Index – ponukové nájomné za bytykomerčná analýza | 1Q 2026 | apríl 2026 | deloitte.com |
| [5] | Národná banka Slovenska Priemerná úroková sadzba nových úverov na bývanie, fixácia 1–5 rokov (citované v Realitnom barometri)oficiálny zdroj | január – február 2026 | marec 2026 | realitnaunia.sk |
| [6] | Bencont Investments Analýza trhu novostavieb v Bratislavekomerčná analýza | 1Q 2026 | 24. 4. 2026 | bencont.sk, správa Startitup |
Ako čísla čítať
Vlastné dáta RK DOM. Ak uvádzame údaje z vlastných predajov, ide o medián z kúpnych zmlúv sprostredkovaných Realitnou kanceláriou DOM, s.r.o. Pri každom čísle uvádzame počet predajov (n) a obdobie. Skupiny s menej ako 5 predajmi nezverejňujeme, aby nebolo možné identifikovať konkrétnu nehnuteľnosť ani klienta.
Vlastný výpočet z inzerátov. Údaje vypočítané z verejne dostupných inzerátov na realitných portáloch označujeme ako vlastný výpočet z inzercie, nie ako vlastné dáta.
Prehľad je informatívny, nie je investičným ani finančným odporúčaním. Zdroje môžu údaje neskôr revidovať.