Staršie byty rastú, novšie stoja.
| Žilina, september 2026 | Cena | Zmena za 2 roky |
|---|---|---|
| Staršie 2-izbové byty | 3 137 €/m² | +23,0 % |
| Staršie 3-izbové byty | 2 911 €/m² | +28,2 % |
| Novšie 2-izbové byty | 3 698 €/m² | +14,2 % |
| Novšie 3-izbové byty | 3 363 €/m² | +6,0 % |
Medziročne (august 2026) staršie byty v Žiline zdraželi o 12,3 % (2-izbové) a 11,8 % (3-izbové), novšie zlacneli o 2,8 % a 3,0 % [3]. Starší 3-izbový byt v Žiline stál k 30. 6. 2026 v priemere 2 925 €/m², čo je 4. najvyššia cena z 30 sledovaných miest [3]. Realizačné ceny v Žilinskom kraji boli v 2Q 2026 medziročne vyššie o 10 až 12 % [2].
Ceny rastú, tempo sa spomaľuje.
| Ukazovateľ, 2Q 2026 | Typ ceny | Hodnota | Medziročne | Zdroj |
|---|---|---|---|---|
| Bývanie spolu – priemerná cena | ponuková | 3 041 €/m² | +9,5 % | [1] |
| Byty | ponuková | 3 430 €/m² | +10,2 % | [1] |
| Rodinné domy | ponuková | 2 163 €/m² | +3,1 % | [1] |
| Bývanie spolu | realizačná | index | +13,6 % | [2] |
| Existujúce (staršie) nehnuteľnosti | realizačná | index | +14,3 % | [2] |
| Nové nehnuteľnosti | realizačná | index | +10,0 % | [2] |
Podľa NBS bol rast v 2Q 2026 najpomalší za viac než dva roky; ťahali ho krajské mestá, kým na vidieku sa črtá pokles [1]. Údaje NBS a ŠÚ SR za 3Q 2026 očakávame v novembri.
Rekordná ponuka, ceny stagnujú.
| Bratislava, 3Q 2026 | Hodnota |
|---|---|
| Byty v ponuke k 30. 9. 2026 (113 projektov, najviac od roku 2017) | 4 863 |
| Predané byty za štvrťrok | 664 |
| Priemerná cena predaných bytov s DPH | 5 213 €/m² |
| Zmena ceny predaných bytov oproti 2Q / medziročne | −1,7 % / +7,3 % |
Bencont v najbližších štvrťrokoch očakáva stagnáciu cien novostavieb, nie ich rast [5].
Hypotéky zdražujú, od 2027 platia nové limity.
Priemerná sadzba nových úverov na bývanie s fixáciou 1–5 rokov stúpla z 3,36 % koncom februára na 3,73 % v auguste 2026 [4]. ECB po troch mesiacoch opäť zvýšila kľúčové sadzby o 0,25 percentuálneho bodu [3].
| Nové limity LTV | Platí od | Max. LTV |
|---|---|---|
| Prvé bývanie, mladí do 35 rokov | 1. 1. 2027 | až 90 % |
| Ostatní žiadatelia | bez zmeny | 80 % |
| Tretia a ďalšia nehnuteľnosť | 1. 7. 2027 | 70 % (dnes 80 %) |
Odkiaľ sú čísla.
Čísla preberáme od zdrojov v nezmenenej podobe, vlastné výpočty sú označené.
| # | Zdroj a údaj | Obdobie | Zverejnené | Odkaz |
|---|---|---|---|---|
| [1] | Národná banka Slovenska Ponukové ceny nehnuteľností na bývanie (dáta United Classifieds, NARKS)oficiálny zdroj | 2Q 2026 | 4. 8. 2026 | správa TASR, nbs.sk |
| [2] | Štatistický úrad SR Indexy realizačných cien nehnuteľností na bývanie (zmluvy z katastra)oficiálny zdroj | 2Q 2026 | 31. 8. 2026 | správa SITA, statistics.sk |
| [3] | Realitná únia SR Realitný barometer – ponukové a transakčné ceny bytov v krajských mestáchprofesijná asociácia | jún – september 2026 | október 2026 | realitnaunia.sk |
| [4] | Národná banka Slovenska Priemerná úroková sadzba nových úverov na bývanie, fixácia 1–5 rokov (citované v Realitnom barometri)oficiálny zdroj | august 2026 | október 2026 | realitnaunia.sk |
| [5] | Bencont Investments Analýza trhu novostavieb v Bratislavekomerčná analýza | 3Q 2026 | 20. 10. 2026 | bencont.sk, správa TASR |
| [6] | Národná banka Slovenska Rozhodnutie Bankovej rady o pravidlách LTV od 1. 1. 2027oficiálny zdroj | – | 30. 9. 2026 | správa TASR |
| [7] | Deloitte Slovensko Rent Index – ponukové nájomné za bytykomerčná analýza | 2Q 2026 | 21. 8. 2026 | deloitte.com |
Ako čísla čítať
Vlastné dáta RK DOM. Ak uvádzame údaje z vlastných predajov, ide o medián z kúpnych zmlúv sprostredkovaných Realitnou kanceláriou DOM, s.r.o. Pri každom čísle uvádzame počet predajov (n) a obdobie. Skupiny s menej ako 5 predajmi nezverejňujeme, aby nebolo možné identifikovať konkrétnu nehnuteľnosť ani klienta.
Vlastný výpočet z inzerátov. Údaje vypočítané z verejne dostupných inzerátov na realitných portáloch označujeme ako vlastný výpočet z inzercie, nie ako vlastné dáta.
Prehľad je informatívny, nie je investičným ani finančným odporúčaním. Zdroje môžu údaje neskôr revidovať.