Rast sa spomalil, Žilinský kraj zrýchlil.
| Ukazovateľ, 2Q 2026 | Typ ceny | Hodnota | Medziročne | Zdroj |
|---|---|---|---|---|
| Bývanie spolu – priemerná cena | ponuková | 3 041 €/m² | +9,5 % | [1] |
| Byty | ponuková | 3 430 €/m² | +10,2 % | [1] |
| Rodinné domy | ponuková | 2 163 €/m² | +3,1 % | [1] |
| Bývanie spolu | realizačná | index | +13,6 % | [2] |
| Existujúce (staršie) nehnuteľnosti | realizačná | index | +14,3 % | [2] |
| Nové nehnuteľnosti | realizačná | index | +10,0 % | [2] |
Podľa NBS bol rast ponukových cien najpomalší za viac než dva roky; novostavby stúpli za štvrťrok o 2,9 %, staršie nehnuteľnosti o 0,7 % [1]. Realizačné ceny rástli najpomalšie za 11 štvrťrokov, v Žilinskom kraji však stúpli o viac ako 3 % a medziročne o 10 až 12 % [2].
Byty stále rastú, hypotéky zdražujú.
| Byty v krajských mestách | Cena | Medzimesačne | Medziročne |
|---|---|---|---|
| Apríl 2026 | 3 397 €/m² | +1,3 % | +11,4 % |
| Máj 2026 | 3 438 €/m² | +1,2 % | +12,0 % |
| Jún 2026 | 3 465 €/m² | +0,8 % | +11,1 % |
Priemerná sadzba nových úverov na bývanie s fixáciou 1 až 5 rokov stúpla z 3,57 % v máji na 3,66 % v júni [4].
Ponuka rastie, ceny stoja.
| Bratislava, 2Q 2026 | Hodnota |
|---|---|
| Priemerná ponuková cena (s DPH) | 5 341 €/m² |
| Zmena ponukovej ceny medziročne | +2,3 % |
| Priemerná cena predaných bytov (s DPH) | 5 304 €/m² |
| Predané byty za štvrťrok | 652 (1Q: 742) |
| Ponuka na konci júna | 4 231 bytov v 105 projektoch |
Nájomné opäť kleslo.
| Nájomné za byt, 2Q 2026 | Hodnota |
|---|---|
| Slovensko – priemerné ponukové nájomné | 727 € |
| Zmena oproti 1Q 2026 | −1,2 % |
| Najvyššie – Bratislava | 931 € |
| Najnižšie – Trenčín | 554 € (+2,0 %) |
| Najväčší pokles | Prešov −3,7 % |
Odkiaľ sú čísla.
Čísla preberáme od zdrojov v nezmenenej podobe, vlastné výpočty sú označené.
| # | Zdroj a údaj | Obdobie | Zverejnené | Odkaz |
|---|---|---|---|---|
| [1] | Národná banka Slovenska Ponukové ceny nehnuteľností na bývanie (dáta United Classifieds, NARKS)oficiálny zdroj | 2Q 2026 | 4. 8. 2026 | správa TASR, nbs.sk |
| [2] | Štatistický úrad SR Indexy realizačných cien nehnuteľností na bývanie (zmluvy z katastra)oficiálny zdroj | 2Q 2026 | 31. 8. 2026 | správa SITA, statistics.sk |
| [3] | Realitná únia SR Realitný barometer – ceny bytov v krajských mestáchprofesijná asociácia | apríl – jún 2026 | júl 2026 | realitnaunia.sk |
| [4] | Národná banka Slovenska Priemerná úroková sadzba nových úverov na bývanie, fixácia 1–5 rokov (citované v Realitnom barometri)oficiálny zdroj | máj – jún 2026 | júl 2026 | realitnaunia.sk |
| [5] | Bencont Investments Analýza trhu novostavieb v Bratislavekomerčná analýza | 2Q 2026 | 26. 7. 2026 | bencont.sk, správa SITA |
| [6] | Deloitte Slovensko Rent Index – ponukové nájomné za bytykomerčná analýza | 2Q 2026 | 21. 8. 2026 | deloitte.com |
Ako čísla čítať
Vlastné dáta RK DOM. Ak uvádzame údaje z vlastných predajov, ide o medián z kúpnych zmlúv sprostredkovaných Realitnou kanceláriou DOM, s.r.o. Pri každom čísle uvádzame počet predajov (n) a obdobie. Skupiny s menej ako 5 predajmi nezverejňujeme, aby nebolo možné identifikovať konkrétnu nehnuteľnosť ani klienta.
Vlastný výpočet z inzerátov. Údaje vypočítané z verejne dostupných inzerátov na realitných portáloch označujeme ako vlastný výpočet z inzercie, nie ako vlastné dáta.
Prehľad je informatívny, nie je investičným ani finančným odporúčaním. Zdroje môžu údaje neskôr revidovať.