Darovanie je bezodplatný prevod, nie lacnejší predaj
Darca neprevádza nehnuteľnosť za kúpnu cenu a právne dôsledky sú preto odlišné.
Pri nehnuteľnosti rozhoduje písomná zmluva a vklad
Vlastníctvo sa nadobúda katastrálnym vkladom podľa príslušného režimu.
Darca môže riešiť svoje budúce bývanie vecným bremenom
Doživotné bývanie však treba formulovať presne, pretože bude zaťažovať nehnuteľnosť aj pri budúcich dispozíciách.
Darovanie má následky aj pre budúci predaj
Daňový režim obdarovaného pri neskoršom predaji treba posúdiť podľa spôsobu a času nadobudnutia.
Darovanie je bezodplatný prevod
Podľa Občianskeho zákonníka darca dar bezplatne prenecháva alebo sľubuje obdarovanému a obdarovaný ho prijíma. Ak je predmetom daru nehnuteľnosť, darovacia zmluva musí byť písomná. Zákon zároveň neumožňuje platnú darovaciu zmluvu, podľa ktorej sa má plniť až po smrti darcu.
Ak má darca v nehnuteľnosti ďalej bývať, treba samostatne a presne nastaviť právo zodpovedajúce vecnému bremenu; samotné rodinné uistenie nie je náhradou za právny zápis.
Pri rodinnom prevode je dôležité vidieť túto otázku v kontexte dedenia, vlastníckych vzťahov a následného nakladania s nehnuteľnosťou.
Samotný zámer darovať treba pretaviť do správne nastavenej darovacej zmluvy na nehnuteľnosť, ktorá musí zodpovedať vlastníckemu stavu aj tomu, čo má byť predmetom prevodu.
Darovanie samo osebe neznamená oslobodený následný predaj
Ak obdarovaný predá nehnuteľnosť skôr než uplynie zákonná lehota na oslobodenie, príjem môže byť zdaniteľný. Pri určení výdavku je podstatné aj to, či by bol v čase darovania prípadný predaj u darcu oslobodený: od tejto okolnosti sa odvíja spôsob určenia daňového výdavku obdarovaného.