Smrť vlastníka neznamená, že rodina môže nehnuteľnosť okamžite predať
Najprv sa v dedičskom konaní určí, čo patrí do dedičstva a kto majetok nadobudne.
Preverte vlastnícky a rodinný režim
Pri manželoch môže byť potrebné riešiť aj majetok patriaci do BSM a až následne dedičský podiel poručiteľa.
Výsledok konania určí, kto môže s nehnuteľnosťou nakladať
Ak ju zdedí viac osôb, vzniká potreba koordinovať spoluvlastníkov pri ďalšom predaji.
Dohoda dedičov môže predísť problematickému spoluvlastníctvu
Ak je cieľom nehnuteľnosť predať, ekonomicky môže byť výhodné premyslieť vyporiadanie už počas dedičského procesu s odbornou pomocou.
Dlhy a ťarchy nezmiznú tým, že vlastník zomrel
Pred budúcim predajom treba poznať právny stav zdedenej nehnuteľnosti a záväzky súvisiace s dedičstvom.
Daň pri neskoršom predaji má osobitnú logiku
Pri dedení v priamom rade alebo medzi manželmi môže byť pre oslobodenie relevantná aj doba vlastníctva poručiteľa podľa aktuálneho daňového režimu.
Predaj plánujte až po právnom vyjasnení
Marketing možno pripravovať skôr, ale záväzná transakcia potrebuje jasné osoby oprávnené nehnuteľnosť previesť.
Dedenie a následný predaj: dôležitý daňový rozdiel
Pri následnom predaji zdedenej nehnuteľnosti Finančná správa rozlišuje dedenie v priamom a nepriamom rade. Pri dedení v priamom rade alebo niektorým z manželov sa pri posudzovaní päťročnej lehoty na oslobodenie za zákonných podmienok zohľadňuje aj vlastníctvo poručiteľa. Pri dedení napríklad po súrodencovi sa päťročná lehota posudzuje od nadobudnutia dedičom.
To je dôvod, prečo rovnaký dátum dedičského konania môže pri dvoch dedičoch viesť k rozdielnemu daňovému výsledku podľa ich vzťahu k poručiteľovi.