BSM je osobitný majetkový režim manželov
Pri nehnuteľnosti treba preveriť, kedy a za akých okolností bola nadobudnutá, nie iba kto je uvedený v bežnej komunikácii.
Nie každý majetok manžela automaticky patrí do BSM
Zákon pozná výnimky; pri dedení, darovaní či majetku nadobudnutom pred manželstvom môže byť režim odlišný.
Pri predaji musí byť vlastnícky režim jasný pred zmluvou
Nejasnosť môže zablokovať podpis, banku aj kataster.
Investície spoločných peňazí do výlučného majetku sú ďalšia otázka
Vlastníctvo a finančné vyrovnanie medzi manželmi nemožno zamieňať.
BSM nemožno čítať iba podľa listu vlastníctva
Občiansky zákonník upravuje bezpodielové spoluvlastníctvo manželov ako osobitný majetkový režim. Pri právnych úkonoch týkajúcich sa spoločných vecí treba rozlišovať bežné záležitosti a ostatné úkony; pri transakcii s nehnuteľnosťou je preto potrebné preveriť, či nehnuteľnosť patrí do BSM a kto musí právny úkon urobiť alebo s ním súhlasiť.
Samotný zápis jedného mena na liste vlastníctva nemusí vždy stačiť na bezpečný záver o majetkovom režime, najmä ak bola nehnuteľnosť nadobudnutá počas manželstva.
Túto otázku neposudzujte izolovane. Patrí do širšieho procesu due diligence nehnuteľnosti, kde sa právny stav porovnáva s technickým stavom, financovaním a účelom kúpy.
Nie všetko nadobudnuté počas manželstva automaticky patrí do BSM
Občiansky zákonník z BSM okrem iného vylučuje veci získané dedičstvom alebo darom a veci, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania iba jedného z manželov. Pri nakladaní so spoločnou nehnuteľnosťou zároveň nemožno zamieňať bežné veci s úkonom, pri ktorom je potrebný súhlas oboch manželov.