Exekúcia je zásadný transakčný signál
Pred kúpou treba zistiť, aké exekučné úkony sa nehnuteľnosti týkajú a či vlastník môže bezpečne disponovať s majetkom.
List vlastníctva je iba začiatok preverenia
Poznámky a záložné práva treba čítať spolu s konkrétnymi listinami a stavom konania.
Kúpna cena môže byť súčasťou riešenia dlhu
Taká transakcia však potrebuje koordináciu veriteľov, exekútora, banky a katastra podľa konkrétnej situácie.
Bez právneho plánu nekupujte „lacnú príležitosť“
Riziko straty peňazí alebo nemožnosti prevodu je dôležitejšie než zľava z ceny.
Exekúcia neznamená automaticky okamžitú dražbu
Exekučný poriadok rozlišuje viac spôsobov výkonu exekúcie. Pri predaji nehnuteľnosti exekútor povinnému zakáže nehnuteľnosť previesť alebo zaťažiť a následný postup smeruje k dražbe podľa zákonných podmienok. Zákon zároveň obsahuje osobitnú ochranu pri tzv. drobných exekúciách a pri nehnuteľnosti, v ktorej má povinný pobyt.
Pri kúpe nehnuteľnosti dotknutej exekúciou preto nestačí sledovať iba jeden zápis na liste vlastníctva; treba zistiť štádium konania, poradie práv a konkrétny exekučný titul a postup.
Túto otázku neposudzujte izolovane. Patrí do širšieho procesu due diligence nehnuteľnosti, kde sa právny stav porovnáva s technickým stavom, financovaním a účelom kúpy.