Exekučná dražba je spôsob speňaženia v exekučnom konaní
Postup sa riadi Exekučným poriadkom a úkonmi exekútora.
Kupujúci potrebuje rozumieť dražobnej vyhláške a stavu nehnuteľnosti
Právna a faktická situácia môže byť komplikovanejšia než pri dobrovoľnom predaji.
Financovanie musí rešpektovať krátke a pevné lehoty
Bežná hypotéka nemusí byť prakticky použiteľná rovnakým spôsobom ako pri štandardnej kúpe.
Zľava musí kompenzovať riziko
Bez možnosti dôkladnej obhliadky alebo pri komplikovanom vyprataní má mať neistota cenu.
Exekučnú dražbu vykonáva exekútor
Pri exekúcii predajom nehnuteľnosti Exekučný poriadok upravuje osobitný postup od upovedomenia o začatí exekúcie cez exekučný príkaz až po dražbu. Povinnému sa po začatí exekúcie zakazuje nehnuteľnosť previesť alebo zaťažiť a exekútor informuje aj ďalšie osoby a orgány uvedené v zákone.
Pre vydražiteľa je dôležité preveriť nielen cenu, ale aj poradie a osud práv viaznucich na nehnuteľnosti a podmienky, za ktorých nadobudnutie vlastníctva nadobudne právne účinky.
Túto otázku neposudzujte izolovane. Patrí do širšieho procesu due diligence nehnuteľnosti, kde sa právny stav porovnáva s technickým stavom, financovaním a účelom kúpy.