Nadobúdací titul vysvetľuje, ako vlastník nehnuteľnosť získal
Môže ísť napríklad o kúpnu či darovaciu zmluvu, dedičské rozhodnutie alebo iný právny titul.
List vlastníctva neobsahuje celý príbeh
Pri due diligence môže byť potrebné prečítať aj nadobúdaciu listinu.
Titul môže odhaliť obmedzenia a súvislosti
Vecné bremená, dohody alebo rodinný majetkový režim môžu byť zrozumiteľnejšie až z listiny.
Pri nejasnom reťazci vlastníctva zvýšte opatrnosť
Bezpečný predaj stojí na preukázanom vlastníckom práve predávajúceho.
Nadobúdací titul a zápis vlastníctva nie sú to isté
Nadobúdacím titulom je právna skutočnosť alebo listina, z ktorej sa odvodzuje nadobudnutie práva – napríklad kúpna či darovacia zmluva, dedičské rozhodnutie alebo iný zákonný titul. Pri zmluvných prevodoch nehnuteľností však treba zároveň rešpektovať katastrálny režim vkladu.
Pri due diligence preto porovnávajte aktuálny list vlastníctva aj s nadobúdacím titulom predávajúceho. Rozdiely alebo nejasnosti medzi nimi môžu odhaliť problém, ktorý samotný výpis z listu vlastníctva nevysvetlí.
Túto otázku neposudzujte izolovane. Patrí do širšieho procesu due diligence nehnuteľnosti, kde sa právny stav porovnáva s technickým stavom, financovaním a účelom kúpy.