Nebytový priestor nie je byt
Zákon č. 182/1993 Z. z. rozlišuje byt a nebytový priestor podľa určenia a právneho režimu.
Fyzické užívanie na bývanie nemení automaticky účel
Pri kúpe priestoru zariadeného ako apartmán treba preveriť, na aký účel je právne určený.
Dôsledky preverujte konkrétne
Financovanie, prevádzkové náklady, evidencia pobytu či daňové otázky môžu závisieť od typu priestoru a situácie.
Budúca zmena účelu nie je garantovaná
Ak je investičný plán založený na zmene na byt, treba preveriť územné, stavebné a technické podmienky ešte pred kúpou.
Nebytový priestor je právna kategória podľa účelu
Zákon o vlastníctve bytov definuje nebytový priestor ako miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu určené na iné účely ako bývanie; nebytovým priestorom nie je príslušenstvo bytu ani spoločné časti a zariadenia domu.
Pri kúpe preverujte povolený účel užívania, zápis v katastri, prevádzkové obmedzenia, financovanie a to, či zamýšľané využitie kupujúceho zodpovedá stavebnoprávnemu stavu.
Túto otázku neposudzujte izolovane. Patrí do širšieho procesu due diligence nehnuteľnosti, kde sa právny stav porovnáva s technickým stavom, financovaním a účelom kúpy.