Koľko stojí meter podľa počtu izieb.
| Košice, september 2026 | Staršie byty | Zmena | Novšie byty | Zmena |
|---|---|---|---|---|
| 1-izbový a garsónka | 4 717 €/m² | −2,7 % | 5 132 €/m² | +4,7 % |
| 2-izbový | 3 755 €/m² | +1,2 % | 4 494 €/m² | +1,3 % |
| 3-izbový | 3 331 €/m² | −0,7 % | 4 160 €/m² | +3,6 % |
| 4-izbový | 3 139 €/m² | −3,8 % | 3 812 €/m² | −0,5 % |
Garsónka a 1-izbový byt stoja za m² o 35 až 50 % viac ako 4-izbový a starší 2- a 3-izbový byt je za meter o 16 až 20 % lacnejší ako novší (vlastný výpočet z údajov [2]).
Koľko stojí typický byt.
| Orientačná cena bytu v Košiciach | Výmera | Staršie byty | Novšie byty |
|---|---|---|---|
| 2-izbový byt | 55 m² | ≈ 207 000 € | ≈ 247 000 € |
| 3-izbový byt | 70 m² | ≈ 233 000 € | ≈ 291 000 € |
| 4-izbový byt | 85 m² | ≈ 267 000 € | ≈ 324 000 € |
Ako sa zmenili ceny za dva roky.
| Košice | 9/2024 | 9/2026 | Zmena |
|---|---|---|---|
| Staršie 2-izbové byty | 2 869 €/m² | 3 755 €/m² | +30,9 % |
| Novšie 2-izbové byty | 3 748 €/m² | 4 494 €/m² | +19,9 % |
| Staršie 3-izbové byty | 2 486 €/m² | 3 331 €/m² | +34,0 % |
| Novšie 3-izbové byty | 3 457 €/m² | 4 160 €/m² | +20,3 % |
Kraj v štatistikách NBS, ŠÚ SR, Deloitte.
Ceny bytov v Košiciach v otázkach.
Koľko stojí 2-izbový byt v Košiciach? Starší 2-izbový byt stál v septembri 2026 v priemere 3 755 €/m², novší 4 494 €/m² [2]. Pri 55 m² to orientačne znamená 207 000 až 247 000 €.
Koľko stojí 3-izbový byt v Košiciach? Starší 3-izbový byt stál v septembri 2026 v priemere 3 331 €/m², novší 4 160 €/m² [2]. Pri 70 m² to orientačne znamená 233 000 až 291 000 €.
Ako sa zmenili ceny bytov v Košiciach za dva roky? Staršie 2-izbové byty zdraželi o 30,9 %, novšie o 19,9 %; staršie 3-izbové o 34,0 %, novšie o 20,3 % [1].
Súvisiace čísla a nástroje.
Odkiaľ sú čísla.
Čísla preberáme od uvedených inštitúcií v nezmenenej podobe. Vlastné výpočty sú v texte označené. Texty, grafy ani tabuľky zdrojov nepreberáme.
| # | Zdroj a údaj | Obdobie | Zverejnené | Odkaz |
|---|---|---|---|---|
| [1] | Realitná únia SR Realitný barometer – dvojročné porovnanie cien bytov v krajských mestáchprofesijná asociácia | 30. 9. 2024 → 30. 9. 2026 | október 2026 | realitnaunia.sk |
| [2] | Realitná únia SR Realitný barometer – ceny bytov v krajských mestách, Košiceprofesijná asociácia | september 2026 (zmena oproti augustu 2026) | október 2026 | realitnaunia.sk |
| [3] | Národná banka Slovenska Ponukové ceny nehnuteľností na bývanie podľa krajovoficiálny zdroj | 2Q 2026 | 4. 8. 2026 | správa TASR |
| [4] | Deloitte Slovensko Rent Index – ponukové nájomné za bytykomerčná analýza | 1Q 2026 | apríl 2026 | deloitte.com |
Vlastné dáta RK DOM. Ak uvádzame údaje z vlastných predajov, ide o medián z kúpnych zmlúv sprostredkovaných Realitnou kanceláriou DOM, s.r.o. Pri každom čísle uvádzame počet predajov (n) a obdobie. Skupiny s menej ako 5 predajmi nezverejňujeme, aby nebolo možné identifikovať konkrétnu nehnuteľnosť ani klienta.
Vlastný výpočet z inzerátov. Údaje vypočítané z verejne dostupných inzerátov na realitných portáloch označujeme ako vlastný výpočet z inzercie, nie ako vlastné dáta.
Tento prehľad má informatívny charakter a nie je investičným ani finančným odporúčaním. Údaje sú prevzaté z uvedených zdrojov k dátumu zverejnenia a môžu byť zdrojom neskôr revidované. Za správnosť pôvodných údajov zodpovedá ich zdroj. Pri rozhodovaní o kúpe, predaji alebo financovaní nehnuteľnosti odporúčame individuálne posúdenie.