Exekučné záložné právo signalizuje vymáhanie pohľadávky
Nie je to rovnaká situácia ako bežné bankové záložné právo pri hypotéke.
Pred prevodom treba poznať podmienky jeho zániku a výmazu
Nestačí ústny sľub dlžníka, že dlh po predaji zaplatí.
Poradie a ďalšie ťarchy môžu byť rozhodujúce
Pri viacerých veriteľoch musí transakčný mechanizmus pracovať s reálnym právnym poradím.
Platbu nastavujte bezpečne
Časť kúpnej ceny môže byť potrebné smerovať podľa dohody a právnych podkladov priamo na vysporiadanie záväzku.
Čo znamená exekučné záložné právo
Na nehnuteľnosť zapísanú v katastri sa exekučné záložné právo zriaďuje zápisom do katastra na základe exekučného postupu. Exekučný poriadok výslovne pripúšťa, že pre pohľadávku zabezpečenú takýmto právom možno následne viesť exekúciu predajom nehnuteľnosti aj proti neskoršiemu nadobúdateľovi.
Pre kupujúceho je preto zásadné vyriešiť mechanizmus zániku a výmazu práva ešte pred bezpečným uvoľnením kúpnej ceny.
Túto otázku neposudzujte izolovane. Patrí do širšieho procesu due diligence nehnuteľnosti, kde sa právny stav porovnáva s technickým stavom, financovaním a účelom kúpy.
Exekučné záložné právo nemožno pri kúpe považovať za bežnú ťarchu
Exekučný poriadok umožňuje zriadiť exekučné záložné právo na nehnuteľnosť vo vlastníctve povinného a zapísať ho do katastra. Pre pohľadávku zabezpečenú takýmto právom možno za zákonných podmienok vykonať exekúciu predajom nehnuteľnosti aj proti neskoršiemu nadobúdateľovi. Transakcia preto potrebuje individuálne právne a exekučné riešenie pred prevodom.