Neplnoletý môže byť vlastníkom nehnuteľnosti
Pri nakladaní s jeho majetkom však konajú zákonní zástupcovia v režime ochrany záujmu dieťaťa.
Významný majetkový úkon môže vyžadovať schválenie súdu
Pri predaji preto treba vopred preveriť proces a časový harmonogram.
Cena a použitie peňazí môžu byť predmetom posudzovania
Transakcia musí byť obhájiteľná ako konanie v záujme maloletého.
Rezervačnú lehotu nastavujte realisticky
Bežný harmonogram predaja nemusí postačovať na potrebné súdne kroky.
Predaj nehnuteľnosti maloletého nie je bežná správa majetku
Rodičia maloleté dieťa zastupujú a spravujú jeho majetok, ale Občiansky zákonník stanovuje, že ak nejde o bežnú vec, na nakladanie s majetkom je potrebné schválenie súdu. Civilný mimosporový poriadok zároveň prikazuje súdu schváliť právny úkon zákonného zástupcu za maloletého iba vtedy, ak je v záujme maloletého.
Pri predaji preto treba počítať so súdnym procesom, s preverovaním záujmu dieťaťa a s dlhším harmonogramom transakcie. Pri konflikte záujmov môže byť potrebný osobitný zástupca.
Túto otázku neposudzujte izolovane. Patrí do širšieho procesu due diligence nehnuteľnosti, kde sa právny stav porovnáva s technickým stavom, financovaním a účelom kúpy.