Spoluvlastníctvo možno vyporiadať dohodou
Ak sa všetci dohodnú, riešenie býva rýchlejšie a lacnejšie než spor.
Pri nehnuteľnosti má dohoda formálne požiadavky
Zmena vlastníctva sa následne premieta do katastra.
Ak dohoda nie je možná, rozhoduje súd
Súd posudzuje možnosti rozdelenia veci, prikázania jednému alebo viacerým spoluvlastníkom za náhradu či predaja podľa zákonných podmienok.
Predaj podielu nie je vždy ekonomicky najlepší exit
Niekedy má dohoda o predaji celej nehnuteľnosti vyššiu hodnotu pre všetkých.
Dohoda alebo rozhodnutie súdu
Spoluvlastníci sa môžu na zrušení a vyporiadaní dohodnúť; ak ide o nehnuteľnosť, dohoda musí mať písomnú formu. Ak dohoda nevznikne, môže spoluvlastníctvo na návrh niektorého spoluvlastníka zrušiť a vyporiadať súd.
Súd prihliada najmä na veľkosť podielov a účelné využitie veci. Ak reálne rozdelenie nie je dobre možné, môže vec prikázať jednému alebo viacerým spoluvlastníkom za náhradu; ak ju nikto nechce, môže nariadiť predaj a rozdeliť výťažok podľa podielov.
Túto otázku neposudzujte izolovane. Patrí do širšieho procesu due diligence nehnuteľnosti, kde sa právny stav porovnáva s technickým stavom, financovaním a účelom kúpy.
Dohoda je prvá cesta, súd nastupuje pri nedohode
Spoluvlastníci sa môžu dohodnúť na zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva; ak ide o nehnuteľnosť, dohoda musí byť písomná. Ak dohoda nevznikne, vyporiadanie môže riešiť súd. Praktický výsledok závisí od deliteľnosti veci, účelného využitia a okolností prípadu, preto nemožno automaticky predpokladať, že každý dostane fyzicky oddelenú časť.