Porovnávacia metóda stojí na kvalite porovnateľných prípadov
Päť podobných bytov z rovnakej mikrolokality môže byť hodnotnejších než päťdesiat ponúk z celého mesta.
Ponuková cena nie je realizovaná cena
Inzerát ukazuje očakávanie predávajúceho a konkurenciu na trhu, nie automaticky sumu, za ktorú sa obchod uzavrie.
Rozdiely treba upravovať vedome
Poschodie, výťah, stav, orientácia, výmera, balkón, parkovanie a kvalita domu môžu meniť hodnotu.
Cena za m² je iba normalizačný nástroj
Menšie a väčšie byty nemusia mať rovnakú jednotkovú cenu a pri domoch sa do hodnoty premieta aj pozemok.
Výsledkom má byť obhájiteľné pásmo
Falošná presnosť na stovky eur môže pôsobiť odborne, ale trh je prirodzene interval, nie laboratórna konštanta.
Najčastejšia chyba: Použiť jedno číslo bez kontroly metodiky a účelu.