Cena za m² je pomôcka, nie verdikt
Umožňuje rýchle porovnanie, ale ignoruje časť vlastností, ktoré kupujúci reálne oceňuje.
Najprv zjednoťte menovateľa
Podlahová, úžitková či celková výmera s balkónom nemusia byť rovnaké údaje. Porovnávanie rôznych metodík vytvára falošnú presnosť.
Malé a veľké byty nemusia mať rovnakú jednotkovú cenu
Fixné hodnoty lokality, dispozície alebo parkovania sa do ceny za meter premietajú rozdielne.
Dom a pozemok nemožno zredukovať na jedno číslo
Pri rodinnom dome sa v jednej cene mieša stavba, pozemok, príslušenstvo a lokalita.
Najčastejšia chyba: Porovnávať €/m² bez kontroly, z akej plochy bolo číslo vypočítané.
Cena za meter štvorcový je porovnávací nástroj, nie výsledná hodnota
Dva byty s rovnakou cenou za m² môžu mať rozdielnu hodnotu pre kupujúceho kvôli podlažiu, orientácii, stavu, dispozícii, balkónu, parkovaniu alebo kvalite domu. Navyše treba vedieť, z akej výmery sa údaj počíta a či porovnávame ponukové alebo skutočne realizované ceny. €/m² je dobrý filter, ale slabá náhrada za ocenenie konkrétnej nehnuteľnosti.