Čo tento pojem vyjadruje
V realitnej praxi ním opisujeme cenu, pri ktorej sa pri daných podmienkach môže stretnúť ochotný kupujúci s ochotným predávajúcim.
Nie je to ponuková cena
Inzerovaná suma je požiadavka predávajúceho. Až reakcia trhu ukáže, či ju kupujúci akceptujú.
Nie je to automaticky znalecká ani banková hodnota
Tieto hodnoty vznikajú na iný účel a podľa iného procesu.
Najväčšia chyba je zameniť potrebu za hodnotu
To, koľko vlastník potrebuje získať alebo koľko investoval do rekonštrukcie, nemusí byť suma, ktorú trh zaplatí.
Najčastejšia chyba: Zamieňať najvyššiu cenu v aktuálnej inzercii za trhovú cenu.
Trhová cena je výsledkom konkrétneho trhu v konkrétnom čase
Nie je to suma uvedená v inzeráte ani automaticky hodnota zo znaleckého posudku. Vzniká stretom ponuky a dopytu pri nehnuteľnostiach s porovnateľnými vlastnosťami a podmienkami predaja. Preto sa môže meniť aj bez toho, aby sa fyzický stav nehnuteľnosti zmenil.