Cenová mapa je kontext, nie automatický odhad konkrétneho bytu
Ukazuje úroveň cien v území alebo segmente podľa metodiky zdroja, ale nepozná všetky vlastnosti jednej nehnuteľnosti.
Najprv zistite, z akých dát mapa vychádza
Ponukové ceny, realizované transakcie a znalecké či administratívne údaje odpovedajú na rozdielne otázky.
Priemer skrýva rozdiely v mikrolokalite
Dve ulice v rovnakej mestskej časti môžu mať odlišný hluk, výhľad, parkovanie, dopravnú dostupnosť aj kvalitu domov.
Čas dát je zásadný
Pri rýchlo sa meniacom trhu môže starší priemer opisovať situáciu, ktorá už nie je relevantná pre dnešné rozhodnutie.
Najlepšie funguje spolu s porovnateľnými nehnuteľnosťami
Mapa nastaví rámec; konkrétne porovnania a úpravy za stav, výmeru, poschodie či príslušenstvo vytvoria použiteľnejší odhad.
Najčastejšia chyba: Použiť jedno číslo bez kontroly metodiky a účelu.